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Immobilier : des prix élevés, mais pas surévalués
12 avrMême si les prix des propriétés immobilières dépassent les moyennes historiques à Montréal et au Québec en général, le marché ne serait pas surévalué, selon les deux experts interrogés par Finance et Investissement.
C’est peut-être difficile à croire, surtout lorsqu’on sait que les prix des propriétés immobilières situées sur le Plateau-Mont-Royal ont augmenté de 20% en un an, mais c’est la réalité, souligne Xavier Footman, spécialiste hypothécaire chez BMO.
Mars 2011 : un excellent mois malgré une baisse des ventes
11 avr
Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que 5 188 transactions ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal en mars 2011, une baisse de 13 % par rapport à mars 2010. Malgré ce recul, le mois de mars 2011 figure parmi les meilleurs mois de mars au chapitre des ventes depuis le début des années 2000.
« Il faut se rappeler que mars 2010 avait été exceptionnellement actif, établissant un nouveau record de ventes dans la région de Montréal. Avec 5 188 transactions, mars 2011 affiche un des meilleurs résultats des années 2000, étant dépassé seulement par mars 2010 (5 967 ventes), mars 2007 (5 354 ventes) et mars 2002 (5 307 transactions) », indique Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM. « La copropriété se démarque davantage avec 1 641 ventes dans la région de Montréal en mars 2011, soit seulement 2 % de moins qu’en mars 2010 et la deuxième meilleure performance pour un mois de mars. »
Voir la totalité du communiqué ICI
La région de Montréal a vu les prix augmenter de 133% en 10 ans !
30 marLe prix médian d’une maison unifamiliale au Québec est passé de 94 500$ en 2000 à 209 500$ en 2010, soit une croissance de 122%, selon des données de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).
(Photo: Agence QMI)
Au cours de la même période, l’inflation au Québec s’est limitée à 20%, ce qui fait dire à la FICQ que les prix ont augmenté de façon spectaculaire au cours de la période, en termes réels.
La hausse de prix observée est toutefois loin d’avoir été uniforme à travers la province.
Les régions métropolitaines de Québec, de Montréal et de Gatineau se démarquent avec des résultats supérieurs à celui de l’ensemble de la province, souligne Paul Cardinal, directeur, analyse de marché à la FCIQ.
La région de Québec arrive largement en tête de liste, avec une croissance des prix de 159% entre 2000 et 2010, pour un prix médian de 220 000$ l’an dernier.
La région de Montréal a vu les prix augmenter de 133% à 252 000$, alors que celle de Gatineau a enregistré une hausse de 131% à 208 000$.
Deux centres urbains de plus petite taille, soit les agglomérations de Saint-Jean-sur-Richelieu (+147%) et de Sainte-Agathe-des-Monts (+125 %) ont surpassé la médiane provinciale. Dans ces deux agglomérations, les prix médians respectifs sont de 215 000$ et 185 000$.
En revanche, les agglomérations de Shawinigan et de Baie-Comeau ont affiché une performance bien en deçà de celle de l’ensemble de la province. À ces endroits, le prix médian des maisons unifamiliales n’a progressé que de 74% et de 40% respectivement entre 2000 et 2010, pour des prix de 118 250$ et 123 750$.
La médiane est la valeur pour laquelle exactement la moitié des prix se situent au-dessus, tandis que l’autre moitié lui est inférieure. Ces deux moitiés se rencontrent à la position médiane.
Source : argent.canoe.ca
Plateau Mont-Royal : Un loft de style New-yorkais à vendre en dessous de l’évaluation municipale !
25 marÀ un coin de rue du boulevard St-Laurent, ce loft style New-Yorkais que les Européens recherchent tant, est situé plein sud…on imagine la luminosité.
Les pièces à aire ouverte donnent une impression d’espace. Il faut dire que les plafonds sont à 13 pieds…unique.
Construction haut de gamme tout en béton avec des planchers de bois francs partout, un environnement chaleureux et moderne.
Une VISITE LIBRE est organisée le DIMANCHE 27 MARS de 14h à 16h
Des consommateurs parlent des avantages de travailler avec un courtier immobilier
16 marDes consommateurs qui ont utilisé les services d’un courtier immobilier pour vendre ou acheter leur propriété partagent leur expérience et témoignent des avantages qu’ils en ont retirés.
les premiers acheteurs devront faire plus de sacrifices
14 marEn raison de nouvelles règles pour l’obtention d’un prêt hypothécaire, certains Canadiens devront bientôt économiser de l’argent durant quelques années de plus avant d’être prêts à se lancer dans le marché de l’immobilier. Lire la suite…
Comprendre le resserrement des règles d’assurance prêt hypothécaire garantie par le gouvernement
28 févLe gouvernement du Canada a annoncé le 17 janvier dernier la mise en place de nouvelles règles en ce qui concerne la garantie gouvernementale relative à l’assurance prêt hypothécaire.
À compter du 18 mars 2011 :
- la période maximale d’amortissement des nouveaux prêts hypothécaires assurés dont le ratio prêt-valeur (RPV) est supérieur à 80 % passera de 35 ans à 30 ans.
- le montant maximal pouvant être emprunté lors du refinancement d’une hypothèque passera de 90 % à 85 % de la valeur de l’habitation.
À compter du 18 avril 2011 :
- Le gouvernement cessera d’offrir aux prêteurs une assurance de portefeuille dans le cas des lignes de crédit garanties par l’habitation, telles que les marges de crédit hypothécaires, dont le RPV est de 80 % ou moins.
Toutes ces mesures visent à freiner l’endettement des ménages canadiens. (Source : fciq.ca)
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