Devrais-je emprunter pour rénover ma maison?

La première question à se poser avant de rénover est de déterminer si cet investissement haussera ou protégera la valeur de votre propriété.

Par exemple, il est bon de savoir que certains types de rénovations vous assureront un meilleur retour sur votre investissement si vous décidez de vendre.
Que ce soit pour :

• Ajuster votre maison à un nouveau mode de vie (ex.: l’arrivée ou le départ des enfants, besoin d’accessibilité pour un conjoint à mobilité réduite)
• Rénover à la suite d’un dégât d’eau (ex.: sous-sol)
• Rendre votre maison écoénergétique ou plus écologique
• Donner un look plus actuel à certaines pièces (ex.: cuisine et salle de bain)

Nous avons tous nos raisons pour vouloir rénover, mais lorsque les travaux nécessitent d’emprunter, il est bon de se poser la question à savoir s’ils sont nécessaires ou lesquels entreprendre.

La plupart d’entre nous savons que c’est souvent payant de rénover sa cuisine ou sa salle de bain, mais saviez-vous que de seulement rafraîchir la peinture à l’intérieur ou à l’extérieur de votre maison peut aussi être profitable, et ce, à moindres coûts? Selon l’Institut canadien des évaluateurs, vous pourriez récupérer jusqu’à :

• 75% à 100% pour la rénovation d’une salle de bain ou d’une cuisine
• 50 à 100% pour la peinture (intérieure ou extérieure)
• 50 à 80% pour remplacer les bardeaux de votre toiture ou changer pour un système de chauffage écoénergétique
• 50 à 75% pour rénover votre sous-sol ou créer une salle de jeu, installer un foyer, changer les planchers, construire un garage, remplacer les portes et fenêtres ou construire une terrasse
• 25 à 75% pour l’installation de la climatisation centrale ou d’une thermopompe.

Lire la suite de l’article…

Le pieutage d’un immeuble : C’est quoi ?

A Montréal (et dans d’autres places) il y a un nombre très important de propriétés qui ont renforcé leurs fondations : un des procédé est le pieutage. Beaucoup savent ce que c’est mais d’autres l’ignore. Les clients demandent régulièrement : C’est quoi un pieutage ? Est-ce que c’est grave ? Pourquoi a-t-on besoin de pieuter un immeuble ? ect…

Quand un sol est argileux donc on est d’accord qu’il qui a une capacité portante plus faible que le roc : il arrive que le bâtiment s’enfonce dans le sol, qu’il soit destabilisé. Donc pour y voir plus clair, je vous ait selectionné quelques sites internet qui vous apporteront toute l’information nécessaire pour comprendre ce phénomène et les solutions pour régler la situation.

Je trouve que ces sites expliquent bien les choses et sont assez illustrés. Si vous en connaissez d’autres, n’hésitez pas à partager vos informations avec nous.

Site de fissurestech : http://fissurestech.ca/redressement-et-stabilisation-des-fondations-par-pieux-d-acier-hydraulique.html

Site de guide Perrier : http://www.guideperrier.com/article3021/Pieutage-des-fondations-la-solution-partielle-ou-totale-

Site de Alertes fissures : http://www.alertefissure.qc.ca/faq.htm

Les prix des logements neufs ont augmenté au Canada

 Photo fournie par la SCHL

L’Indice des prix des logements neufs a progressé de 0,4% en décembre, soit une hausse identique à celle enregistrée en novembre.

Selon les données publiées jeudi par Statistique Canada, de novembre à décembre, les prix ont augmenté le plus dans la région d’Ottawa/Gatineau, soit à hauteur de 0,8%. Les régions de Saint-Jean (T.-N.-L.), de Toronto et Oshawa ainsi que de Vancouver, ont suivi de près avec des hausses de 0,7%.

Dans la région de Montréal, une hausse de 0,2% a été observée. A Québec, les prix sont restés stables. Au Nouveau-Brunswick, pour le groupe constitué de Saint-Jean, Fredericton et Moncton, les prix des logements neufs sont également restés inchangés en décembre par rapport à novembre.

Parmi les 21 régions métropolitaines visées par l’enquête, seules Calgary et Victoria ont enregistré des baisses des prix des logements neufs. Dans les deux cas, les baisses ont été de 0,2%.

D’une année à l’autre, l’Indice des prix des logements neufs a reculé de 0,9% en décembre, comparativement au repli de 1,4% enregistré en novembre. La baisse de l’indice total des prix des logements neufs a continué d’être principalement attribuable à l’Ouest canadien.

Source :  Lapresse

Suivez étape par étape la construction d’une maison

 

 2 octobre 2009 : la pelle est débarquée du camion, l’aventure peut commencer.

Le niveau laser est placé pour creuser à la bonne profondeur.

 Le premier coup de pelle.

Etape sensible : La mise au jour du bonhomme à l’eau et des services municipaux (eau et évacuations).

L’excavation continue.

 L’excavation est terminée

 Les fondations sont déjà coulées.

 On applique le goudron sur les fondations pour assurer l’étanchéité. On laisse sêcher 48h puis on remblaie (back-field).

 Le back-field est fait. Les menuisiers entrent mercredi prochain.

 Préparations pour le plancher du rez-de-chaussé.

 Le plancher sera terminé le jour-même.

 Les premiers murs sont construits. L’ensemble des murs du rez-de-chaussé seront terminés aujourd’hui.

 La partie surbaissée est l’emplacement du futur garage. Une dalle stucturale est prévue.

 Tous les murs extérieurs du rez-de-chaussé sont terminés

 et les poutres du plancher du 1er étage sont installées.

 Pose du plancher de l’étage.

 le montage des murs de l’étage

 Le beam d’acier au dessus du garage.

 Assemblage des fermes de toit.

 pose des fermes de toit

  Pose des bardeaux.

 Portes, fenêtres et isolation des murs

 structure des futures cloisons de distribution

 Pose des rhodes pour la dalle structurale du garage.

  ventilation

 ventilation

 evacuations

 Electricité

 Isolation

 Pose des briques

 Le futur bain de la chambre des maitres

 Systeme bodyjet de la douche

 

 La fournaise

 Le gyproc au sous-sol

 Le foyer dans le salon et le gyproc La façade en pierres est terminée

 Avec la porte de garage

 Briques sur les 3 autres côtés

 Gyproc côté salle à manger et cuisine

 l’entrée

 Chambre

 Salle de bains principale

 Tirage des joints

 Au sous-sol

 Chambre principale avec salle de bains et dressing

 Le salon

Agrandir sa maison : Ça se passe comment ?

RBQ 8352-7972 – Tel : 514-677-9861

 

Le projet : Construire une pièce au dessus du garage.

 

 13 octobre 2009 : Le chantier à été ouvert le matin même. Le soir venu l’ensemble du toit était démonté et le nouveau plancher construit.

 

Mercredi 14 octobre 2009 : Les murs sont construits

 

Jeudi 15 octobre 2009 : Installation des fermes de toit (Les trusts).

 

 

 

Vendredi 16 octobre 2009 : On referme le toit puis on pose les bardeaux

 

Samedi 17 octobre 2009 : La pose des bardeaux est terminée

 

Lundi 19 octobre 2009 : On isole les murs et on fixe le pare-vapeur.

 

On passe le cablage électrique.

 

Et on ouvre entre la partie existante et l’agrandissement.

 

pose des fenêtres

 

Mardi 20 octobre 2009 : La laine soufflé dans le toit

 

Construction du porte à faux en façade

 

Mercredi 21 octobre 2009 : Pose du Gypse

43 000 mises en chantier prévues en 2010 au Québec

 

Agrandir

 

Photo: Ève Guillemette, Le Quotidien

• Le Quotidien

Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), on peut s’attendre à ce que les mises en chantier d’habitations soient au nombre de 43 000 dans la province en 2010. Pour cette nouvelle année, le volume des reventes devrait pour sa part dépasser les 78 000 transactions. «En 2009, la construction résidentielle a ralenti au Québec en réponse à l’affaiblissement de l’économie et au gonflement de l’offre de logements dans certains segments du marché. En 2010, la reprise économique, des conditions d’emprunt toujours avantageuses et un resserrement du marché de la revente se traduiront par un rythme d’activité soutenu», note Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL.

Grâce à l’amélioration de la conjoncture à l’échelle du globe et du pays, l’économie du Québec, qui traverse une phase de contraction depuis la fin de 2008, terminera l’année en voie de rétablissement. La consommation intérieure donne déjà des signes de reprise et la politique fiscale et monétaire continuera de stimuler l’économie. La SCHL s’attend donc à ce que l’expansion économique du Québec soit de l’ordre de 2,1 % en 2010. Néanmoins, les firmes seront lentes à embaucher, si bien que le marché du travail de la province croîtra moins rapidement. Le taux de progression de l’emploi devrait se fixer à un peu moins de 1 % en 2010.

L’évolution du profil démographique de la province restera, à divers égards, un important moteur de la demande d’habitations dans les années à venir. Autant le segment des logements collectifs continue de se ressentir des effets du vieillissement de la population, autant la récente élévation du taux de natalité pourrait à son tour alimenter la demande. Enfin, les logements locatifs seront plus recherchés en raison de l’augmentation du solde migratoire.

Les taux d’intérêt

La Banque du Canada a abaissé son taux cible du financement à un jour au cours des premiers mois de 2009. Alors qu’il s’élevait à 1,50 % au début de l’année, ce taux n’est plus aujourd’hui que de 0,25 %. La Banque du Canada s’est engagée à maintenir son taux cible à 0,25 % d’ici le milieu de 2010, à moins que des pressions inflationnistes ne justifient sa révision à la hausse.

Les taux hypothécaires ont régressé en 2009, mais devraient demeurer relativement stables durant le reste de l’année. En 2010, les taux hypothécaires affichés entameront une lente remontée : celui des prêts de un an se situera l’an prochain entre 3,50 et 4,25 % et ceux des prêts de trois et de cinq ans, entre 4,50 et 6,00 %.

En détail

Mises en chantier, logements individuels : Les mises en chantier dans ce segment du marché seront appuyées par l’amélioration de la conjoncture économique et financière, de même que par la diminution de l’offre sur le marché de la revente. Néanmoins, la demande restera soumise à la concurrence des logements existants et des jumelés, deux types d’habitations plus abordables. Le nombre des maisons individuelles commencées en 2010 devrait tout juste dépasser 18 000.

Mises en chantier, logements collectifs : Deux facteurs exerceront des pressions à la baisse sur la production dans ce segment du marché, à savoir le repli de la croissance de la population des aînés de 75 ans et plus (qui limitera la demande de résidences pour personnes âgées) et l’ampleur de l’offre (qui restera assez conséquente). Les mises en chantier d’habitations de ce type fléchiront donc et se chiffreront à environ 24 800 en 2010.

Une bonne partie de la demande continuera de viser des copropriétés (maisons en rangée et appartements). La faible reprise du marché de l’emploi et l’amenuisement de l’offre contiendront toutefois le volume des transactions.

Prix : Le rythme soutenu des ventes et la stabilité des stocks continueront d’exercer des pressions sur les prix des logements existants au Québec.

Mettant à contribution ses 60 ans d’expérience à titre d’organisme national responsable de l’habitation au Canada, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

source : la presse