C’est peut-être difficile à croire, surtout lorsqu’on sait que les prix des propriétés immobilières situées sur le Plateau-Mont-Royal ont augmenté de 20% en un an, mais c’est la réalité, souligne Xavier Footman, spécialiste hypothécaire chez BMO.

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Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que 5 188 transactions ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal en mars 2011, une baisse de 13 % par rapport à mars 2010. Malgré ce recul, le mois de mars 2011 figure parmi les meilleurs mois de mars au chapitre des ventes depuis le début des années 2000.  

« Il faut se rappeler que mars 2010 avait été exceptionnellement actif, établissant un nouveau record de ventes dans la région de Montréal. Avec 5 188 transactions, mars 2011 affiche un des meilleurs résultats des années 2000, étant dépassé seulement par mars 2010 (5 967 ventes), mars 2007 (5 354 ventes) et mars 2002 (5 307 transactions) », indique Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM. « La copropriété se démarque davantage avec 1 641 ventes dans la région de Montréal en mars 2011, soit seulement 2 % de moins qu’en mars 2010 et la deuxième meilleure performance pour un mois de mars. »

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Une VISITE LIBRE est organisée SAMEDI 2 AVRIL de 14h à 16h

 (Photo: Agence QMI)

Au cours de la même période, l’inflation au Québec s’est limitée à 20%, ce qui fait dire à la FICQ que les prix ont augmenté de façon spectaculaire au cours de la période, en termes réels.

La hausse de prix observée est toutefois loin d’avoir été uniforme à travers la province.

Les régions métropolitaines de Québec, de Montréal et de Gatineau se démarquent avec des résultats supérieurs à celui de l’ensemble de la province, souligne Paul Cardinal, directeur, analyse de marché à la FCIQ.

La région de Québec arrive largement en tête de liste, avec une croissance des prix de 159% entre 2000 et 2010, pour un prix médian de 220 000$ l’an dernier.

La région de Montréal a vu les prix augmenter de 133% à 252 000$, alors que celle de Gatineau a enregistré une hausse de 131% à 208 000$.

Deux centres urbains de plus petite taille, soit les agglomérations de Saint-Jean-sur-Richelieu (+147%) et de Sainte-Agathe-des-Monts (+125 %) ont surpassé la médiane provinciale. Dans ces deux agglomérations, les prix médians respectifs sont de 215 000$ et 185 000$.

En revanche, les agglomérations de Shawinigan et de Baie-Comeau ont affiché une performance bien en deçà de celle de l’ensemble de la province. À ces endroits, le prix médian des maisons unifamiliales n’a progressé que de 74% et de 40% respectivement entre 2000 et 2010, pour des prix de 118 250$ et 123 750$.

La médiane est la valeur pour laquelle exactement la moitié des prix se situent au-dessus, tandis que l’autre moitié lui est inférieure. Ces deux moitiés se rencontrent à la position médiane.

Une VISITE LIBRE est organisée le DIMANCHE 27 MARS de 14h à 16h

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En raison de nouvelles règles pour l’obtention d’un prêt hypothécaire, certains Canadiens devront bientôt économiser de l’argent durant quelques années de plus avant d’être prêts à se lancer dans le marché de l’immobilier. Lire la suite…

À compter du 18 mars 2011 :

• la période maximale d’amortissement des nouveaux prêts hypothécaires assurés dont le ratio prêt-valeur (RPV) est supérieur à 80 % passera de 35 ans à 30 ans.
• le montant maximal pouvant être emprunté lors du refinancement d’une hypothèque passera de 90 % à 85 % de la valeur de l’habitation.

À compter du 18 avril 2011 :

• Le gouvernement cessera d’offrir aux prêteurs une assurance de portefeuille dans le cas des lignes de crédit garanties par l’habitation, telles que les marges de crédit hypothécaires, dont le RPV est de 80 % ou moins.

Toutes ces mesures visent à freiner l’endettement des ménages canadiens. (Source : fciq.ca)

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